新华财经上海10月23日电 （谈瑞）中指研究院23日发布的最新一期法拍市场数据显示，法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高，成交折价率、成交均价同比收窄。

　　根据中指研究院的统计，2024年前三季度，法拍住宅房源挂拍数量28万套，成交8.3万套，法拍住宅拍品清仓率29.7%；三季度，法拍住宅累计挂拍47.4万次，成交8.4万次，成交率17.8%；累计成交金额1172.7亿元。

　　而在2023年同期，挂拍数量为27.8万套，成交7.8万套，住宅拍品清仓率28.4%，成交总金额1217.2亿元。据此计算，2024年前三季度法拍住宅成交总量同比增加了5.8%，但成交总价同比却下降了3.6%，由此可见 ，法拍住宅房源“以价换量”的趋势明显。

　　从更细颗粒的月度数据分析，不难发现，2024年开年，法拍住宅的数量就已经历过一轮较大幅度的增长，且这一势头在第三季度也仍然强劲。

　　法拍住宅房源增加的背后，往往是资产持有人的债务困境。作为不良资产行业最为常见的资产类型，住宅被法院强制执行拍卖一般有两个原因。其一是房贷违约，即房产所有者无法继续支付房贷，导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款；再者就是抵押物拍卖，即房产作为债务的抵押物，在债务人无法偿还债务时，债权人申请法院对抵押的房产进行强制拍卖来清偿债务。

　　不过实盘配资炒股平台，考虑到9月底以来自上而下一系列地产利好政策的落地，以及10月以来显著回暖的商品房销售高频数据，房地产业的风险释放或已迎来触底反弹，映射到法拍住宅市场，其成交折价率的同比收窄就是一个值得关注的信号。